象山两开发商虚假宣传被罚200万

把墙敲掉，把设备平台拓展成套内面积，这种以“赠送面积”或“偷面积”的做法作为新开楼盘“卖点”，已成为业内“潜规则”。

这种看似“双赢”的做法其实并不符合规划要求，还存在涉嫌虚假宣传，误导消费者的违法行为。近日，象山县市场监督管理局对两家拒不改正的房地产开发商分别处以80万元、120万元罚款，有力净化了房地产市场环境。

装修拓展示意图

公然印在宣传手册上

“我一直在看房，八十多平方米的户型一般都是两房，但这家房产商承诺可将设备平台‘包进来’做成三房，感觉还挺宽敞。”王女士看到象山某府楼盘有这样的宣传，心动不已，急忙下了订金。但这设备平台真能封闭起来作为套内面积使用吗？

据介绍，象山某府楼盘自去年下半年开售，在其户型图宣传册中印制有“规划设计图”和“装修拓展改造示意图”。在“规划设计图”中，北面设计有北阳台和设备阳台，而在“装修拓展改造示意图”中均标注可将设备阳台和房间打通封闭使用。不仅在其户型图宣传册上，在户型立体模型、微信公众号及样板房中，均标注了“设备平台封闭、拓展使用”的介绍，这成了所有户型的“标配”。

这则宣传非常吸引人，一时间看房的人络绎不绝，大多数看房者表示：设备平台目测至少有3-4㎡左右，且位置都与北面一个小房间相邻，如果将设备平台自行外拓封闭并与原来的小房间打通，就能形成一个较大的卧室。

无独有偶，象山另一楼盘的样板房展示中，更直接将户型中设备平台和北阳台进行封闭拓展，增大房间面积，并且用黄线标示了拓展的部分。样板房与装修效果示意图一致，使购房者认为可以对设备平台、阳台等设施进行改造。

“售楼人员讲解户型时称该楼盘户型得房率大，可将户型设计成四房两厅两卫，设备平台和北阳台可拓展使用，并承诺验收通过以后会免费将设备平台和北阳台改造成房间使用，我们这才买了该楼盘房屋，否则不一定买这的。”相关购房者说。

虚假宣传频频出现

象山集中约谈房产公司

今年年初，象山县市场监管局接到县规划管理中心来函，称县内某房地产项目在销售宣传过程中，宣称业主购房后可将原规划设计图纸中的庭院、设备阳台等违法改建来增加使用面积，涉嫌误导消费者。根据设计方案和备案施工图，该中心审批过程中明确显示庭院上空及设备阳台不得封闭，希望象山县市场监管部门进行调查处理。

对此，象山县市场监管局立即对函告情况进行了初步调查核实，发现该楼盘确实存在上述行为。结合近年来因房产公司虚假宣传而引发投诉举报日渐上升的现象，该局对象山在售的12个楼盘进行了集中检查，发现大部分房产公司存在着宣传户型和规划部门审批备案不相符、户型宣传册和立体模型中将设备平台打通封闭和实际审批不相符、宣传风水等封建迷信用语、承诺房产升值或回报收益、使用“最好”“最佳”等绝对化用语等违反《广告法》相关规定的情况。

今年2月，象山县市场监管局召集上述存在问题的10家房地产企业负责人进行集中约谈，责令限期改正并提交整改报告。整改日期届满后，该局执法人员对整改情况进行了复查，象山银亿房地产开发有限公司等8家房地产企业整改效果良好，而对两家逾期拒不整改的房产公司，则根据情节分别处以了80万元、120万元罚款。

下一步，县市场监管局将继续开展“回头看”检查，强化执法办案工作，发现一起查处一起，有力整肃象山房地产广告市场。

●提醒

免责条款中的这句话

“偷面积”最后会成“空欢喜”

本报此前多次报道过因为占用设备平台面积导致业主入住之后出现生活上的诸多不便（详见本报2017年3月20日A5版），甚至与邻里发生龃龉（2016年10月5日）。同时，记者了解到，这种“赠送面积”或“偷面积”的做法比较普遍，但并不符合规划要求，也不受法律保护。为此，市场监管部门提醒广大购房者：不要偏听偏信开发商怎么宣传，而是要看能否把宣传的的内容写进购房合同，只有写进购房合同的才能有保障。