蓉市民租房被要求用分期产品付房租 租客被要求搬离

蓉市民租房被要求用分期产品付房租 租客被要求搬离

不愿因租房背上贷款，21岁的赵国琴和刚大学毕业的严明娟从刚租半个月的房子里，搬了出去。

一个多月前，两人从成都蓉和家园房地产经纪有限公司成都第三分公司(以下简称蓉和家园)以“押一付一”的方式租下一间房。不料，一个月后，两人却被要求通过某分期产品支付房租。因担心“被贷款”，两人拒绝。11月16日，两人被要求搬离租住房。

无独有偶，今年7月，刚大学毕业的赵鑫(化名)通过小家联行房地产经纪(北京)有限公司(以下简称小家联行)以“押一付一”方式租下一间房，事后也发现自己因缴纳房租“被贷款”。

成都商报客户端记者调查发现，对于“押一付一”的租客，两家中介公司均要求租客以“分期产品”贷款方式支付月租，不少租客在不知情的情况下“被贷款”。中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅工作人员表示，贷款之后一旦逾期未缴纳房租，贷款不良记录将被记录在征信中。

不愿通过分期产品交房租 租客被要求搬离

一个月前，赵国琴和严明娟一起到成都工作，急需租房。在某租房网站搜索租房信息时，“押一付一”的付款方式吸引了她们。

赵国琴说，房源位于武城大街三洲娇子苑小区，由蓉和家园出租。看房后，10月14日，她们在该公司签订了租赁合同，并通过支付宝支付了一个月押金和一个月15天的房租。差不多同一时间，同一套房的其他3名租客先后入住这套房子。

“室友都刚出社会不久，房子环境不错，大家相处挺愉快，打算长期住下去。”赵国琴说，11月14日，应该缴纳下个月房租时，蓉和家园房管员来了，要求所有租客必须办理“应花分期”产品，且将手机、银行卡、身份证提供给他操作。

“他把我们的手机拿过去操作，还要把身份证、银行卡给他。”赵国琴说，担心泄露个人信息，她拒绝了。房管员则表示，如果不办理分期产品，将会视为违约，必须搬离房子，且不退押金和剩余15天房租。

此刻，赵国琴和室友们检查合同才发现，合同补充约定事项中有一条：“甲方(即蓉和家园)通知乙方(赵国琴)办理分期产品时，乙方应及时到甲公司办理，否则视为违约。”

“当时签合同的时候只说分期产品是一个交房租平台，从来没有说这是一个贷款软件。”赵国琴说，事后她了解到，“应花分期”是一个贷款软件。

11月16日下午，赵国琴和另外3名租客一起到蓉和家园协商，要求退押金和房租，公司答应退，但必须立即搬离房屋。

当晚8时许，成都商报客户端记者在她们租住的房子里看到，两名蓉和家园工作人员守着严明娟搬东西。按照协商结果，在凌晨12点之前，她们必须找到房子且把一屋子的行李搬完。

租房“被贷款”后 租客想退房却担心背贷款

这几天，刚大学毕业的赵鑫(化名)正在为能不能搬家发愁。

今年7月，他从小家联行房地产经纪(北京)有限公司(以下简称小家联行)以“押一付一”、月租1000元的价格在青羊区万和苑租了一间房，先缴纳了一个月房租和一个月押金。

8月他入职银行，发现每月用于缴纳房租的“会分期”竟是一个贷款软件!他仔细核对合同约定内容，这才确定自己“被贷款”了。不过令他疑惑的是，整个合同约定中，没有一个字提及贷款。

“知道自己‘被贷款’，房东服务不好我也不敢大声跟他们反映。”赵鑫说，“会分期”’一次性将房租付给小家联行，自己每个月再通过会分期还款1000元，目前他已经还款3期。

在得知自己“被贷款”后，他曾想搬走，但让他担心的是，剩余贷款期数他还需要还么?

“自己违约，押金肯定是拿不回来的，我担心是，小家联行是否会给我解绑，解除跟‘会分期’的借贷关系。”赵鑫说，如果不解除贷款，自己又没有按期交贷款，是否会被记录到征信报告中?

赵鑫提供的租赁合同显示，合同“其他约定事项”中：“乙方(即赵鑫)必须配合甲方录后续缴费APP‘会分期’并通过，否则视为违约”，此外还有一份《会找房(北京)网络技术有限公司分期服务协议》。

此份分期协议中，乙方赵鑫剩余10个月20日的租金由丙方(会分期)一次性支付给甲方(小家联行)，乙方向丙方申请分期的分期总额为9813.3元，乙方分11期向丙方分期付款，每期应还1000元，付款方式为乙方下载“会分期”，按照提示进行在线还款。成都商报客户端记者看到，分期协议中没有出现“贷款”二字。

“当时签合同时候，就说是一个分期支付房租的产品，协议从头到尾没有提‘贷款’，而且整个操作都是中介公司人员引导操作。”赵鑫说，合同内容除名字和“合同已阅无异议”是自己签的，其他空白处均是小家联行填好的。

中介公司：只是分期交房租平台 不是贷款软件

对于“应花分期”，蓉和家园娇子苑房管员刘先生和经办赵国琴合同的工作人员李鑫均表示，这就是一个分期交房租的产品。

“不止我们公司，基本上所有房地产经纪公司对‘押一付一’的租客都用这种分期产品。”房管员刘先生说，顾客会采用这种分期产品，本来就是因为经济能力较弱，催租容易引发纠纷，“所以我们就把收房租的事情交给第三方机构，由他们来收”。

成都蓉和家园房地产经纪有限公司第三分公司区域经理苏孟行还表示，公司提供了“押一付年”等支付方式，仅有“押一付一”的租客需要办理分期月付产品。

“分期产品不是贷款软件，就是一个交房租分期月付产品，如果不租房自动解除，不会对征信有任何影响。”苏孟行说，这种形式在北京很普遍，目前该公司有2000名客户，98%以上的客户都办理了分期产品，由房管员协助顾客办理“应花分期”，通过分期产品自动催缴房租。“如果你不按期缴纳房租会产生1‰滞纳金，超过三天逾期按照合同解除租赁关系。”

小家联行房地产经纪(北京)有限公司成都城市经理李先生则表示：第一，“会分期”是一个房租月付平台，不使用“会分期”只能季付或半年付、年付房租;第二，会分期不算是贷款软件，不租房可以随时终止;第三，不影响征信。

“使用‘押一付一’的租客经济能力比较差，使用月付必须走这个平台，这是客户自己选择，如果不用‘会分期’可以不租我们公司的房子。”李先生说，如果租客退租，可以到公司先办理一个退租协议，然后再自己解绑“会分期”，如果没有按时缴纳房租肯定会有罚金，“如果你中途退租直接发起违约就可以，不用支付后续未住期间的房租”。

“应花分期”：本质就是消费贷款 逾期会产生滞纳金

11月20日，成都商报客户端记者致电“会分期”所属的会找房(北京)网络技术有限公司。

“‘会分期’帮顾客垫付房租，帮顾客实现月付房租，我们不是贷款软件。”“会分期”客服人员回应。此后，成都商报客户端记者通过客服向该公司提交了采访请求，但截至发稿仍未收到回复。

公开资料显示，“会分期”是会找房旗下专注于租房分期的互联网金融产品。

“应花分期”所属的上海前隆信息科技有限公司品牌公关总监张琳则向成都商报客户端记者介绍，“应花分期”就是一种消费贷款软件，该公司是一家消费金融服务机构。

“我们的钱也是来自银行，我们的客户是公寓方，针对的是租赁订单提供贷款。”张琳说，上海前隆作为消费金融的服务机构，主要是为资金提供风险控制，针对的是B端客户即公寓房，在信息审核时也主要采取抽样审核的办法审核租赁订单是否真实。

“我们的钱来自银行，跟你通过信用卡买手机是一样的，只不过大家对信用卡概念比较熟悉，可能对分期贷款产品不那么熟悉。”张琳说，具体操作方式是，租户先支付一个月的押金和租金给公寓方，然后“应花分期”将剩余11个月的房租一次性支付给公寓方，期间收取5.4%的手续费。一般来说，手续费都是公寓方支付，然后租户通过每个月还款方式支付月租。

对于蓉和家园和租客出现的纠纷，张琳称，“很多公寓方为了提供签单率，告知租户这是一个房租代缴平台，但我们本质就是一种消费贷款，如果出现逾期，会有滞纳金，跟你没有还信用卡产生滞纳金是一样的，至于征信报告不良记录，我们视情况决定是否要上报，一般恶意逾期才会被上报”。

征信中心：逾期未还贷款 或被记入不良征信

中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅工作人员告诉成都商报客户端记者，如果贷款出现逾期，只要贷款公司将数据上报给征信中心，贷款逾期记录将作为不良信用报告记录在征信中。“不管你是逾期一天还是两天，只要贷款公司上报，逾期一天也是不良记录。”

四川广力律师事务所律师邢连超表示，《会找房(北京)网络技术有限公司分期服务协议》明显是一份贷款协议，从协议来看存在两层法律关系：第一，租客与中介公司的租赁关系;第二，租客与网贷公司的借贷关系。

“这个借贷关系是独立的，一旦借了就必须偿还。”邢连超说，网贷公司一次性将整年房租支付给中介公司，使得租客没有违约空间，如果中途要退租必须要与中介公司协商借款，如果中介公司乐意，这个借贷关系可能会解除，但如果不乐意，这个借贷关系依然续存，租客必须偿还借款。这带来的结果是：第一，租客违约成本很高，比单纯拖欠房租违约成本高;第二，租客可能因此背上债务，甚至因此出现不良征信记录;第三，如果出现逾期，可能带来高额的违约金和罚息。

四川卓安律师事务所律师蒋健也认为，根据《会找房(北京)网络技术有限公司分期服务协议》和还款记录显示，这是一份借贷协议。

“由此可以得知租客对这份协议与实际情况存在重大误解，可以要求予以撤销这份协议，特别是整个办理贷款过程都不是租客操作，且网贷机构没有进行明确书面告知，应当对这份协议予以撤销，恢复单纯的租赁关系。”蒋健建议，对于这种行业“潜规则”，因个体起诉成本较高，建议租客向工商部门、房地产经纪协会以及中国人民银行等监管部门投诉处理。

成都工商行政管理局相关负责人向成都商报客户端记者表示，目前已经知悉此情况，下一步将安排人员进行调查。一旦调查核实该公司违反消费者权益保护方面的法律法规，将依法查处。