融资优势拉开差距 未来三年的攻坚战?

上交所信息显示，5月25日到5月30日不到一个星期，就有花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”，合计拟发行规模达341亿元。

近两年，房企融资难成为行业里无法避开的问题，开发商资金吃紧，行业集中度提升，小企业难以为继等一系列现象和房企融资密切相关。业内传播较广的一个比喻是：喊了那么多年“狼来了”，这一次，狼真的来了！

房地产行业真有那么糟糕吗？支柱产业的光环仍在，但是光环之下的狼狈和无力也确实存在。

融资优势拉开差距

数据显示，2018 年1-4 月房地产开发企业到位资金为4.82 万亿元，同比上涨2.1%，增速较1-3 月有所下降。2018 年4 月到位资金为1.14 万亿元，环比下降10.7%，同比下降1.2%。

此外，4 月房企银行贷款额度依然趋紧，单月国内银行贷款同比减少10.7%，自筹资金同比增长3.7%，定金及预收款基本持平，按揭贷款同比减少6.4%。销售增速放缓以及银行按揭贷款的收紧对房企资金链的影响预期明显，自筹资金占比的提升或进一步推升房企平均融资成本。

华泰证券(601688,股吧)认为，规模优势明显的一线房企和央企国企预期持续受益于融资相对优势的扩大，下半年行业并购重组活跃度预期有所提升。