荣盛发展唐山未来城违规售后返租 业主投诉虚假宣传

记者在现场注意到，整个综合体已经完工，但外围的绿化等工作还未完成，商场外的电梯处在封停的状态。

但记者环绕项目走一圈，只见零星的商家入驻，绝大部分底商店铺处在空置状态。从窗口向里望去，仍空空如也，甚至都没有装修。

走进C座商场，整个大厅里几乎没有购物者，相邻店面的服务员则在聊天，无所事事。据记者了解，商场已经开业超过1年。该商场总共5层，1~2层主营服饰，3层为电玩城和小商店，4层为餐饮，5层为电影院。

二层一家服装店店员介绍，商场平常没有什么人流，店铺每月的流水也就1万元左右，老板每个月都赔钱。三层的一位商户也表示，商场人流量并不大。

多位店员表示，商场里几家业主自己经营的店已经关店了。现在整个商场的店铺绝大部分为荣盛发展自营的品牌。据上述服装店店员介绍，四层的餐饮也因为某些原因全部关店了。

在商城四层，记者注意到，这一层的店面除了一家火锅店，其余都没有营业。火锅店的一位员工介绍，这个火锅店是荣盛自己开的，除去节假日每天也就8~10桌左右。

对于商场的招商计划，未来城项目售楼处一位销售顾问表示，这个是由荣盛发展自己的商管公司管理，售楼处暂时不知道。

一位商业地产专家告诉记者，一个购物中心从开业到正常的经营状态，早期国内的购物中心磨合期大概在3年左右。现在消费者的接受能力很强，只要是好东西、迎合消费者需求，很快就会进入正常的经营状态。

上述专家认为，如果是用“售后返租”的模式，经营的难度相比于全持有的模式要高，返租的回报要求和合理的租户组合可能会出现不适应的情况。最后经营者为了追求回报，可能会牺牲租售组合的合理性，很难说这样的购物中心能做得好，要和全持有的购物中心保持同样的管理水平相当难。

一位业主告诉记者，在某次与荣盛发展的谈判过程中，商管公司的负责人告诉她，公司正在积极筹措资金给业主返租。