今年香港豪宅成交量创21年新高 价格已涨12%

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

随着香港楼市走势逐渐明朗，豪宅市场持续升温。

“今年至今为止豪宅的价格升幅达到12%左右，跑赢整体楼价大约9%的升幅，考虑到这类豪宅单位供应相对紧缺，我们预期今年全年的价格涨幅将达到约15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

根据美联物业的统计数据显示，截至今年10月20日，香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。

其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港本地豪宅物业一直不乏需求，但由于这些单位供应相对匮乏，为楼价提供了强力的支撑。根据香港差饷物业估价署的数据显示，预计今年使用面积达到1722平方英尺或以上的私人住宅单位的供应量只有620个，占整体私人住宅供应量约3.6%，明年这类单位的落成量仅微增至736个。

　开发商加快推盘

随着豪宅市场不断升温，香港各大开发商亦紧锣密鼓加快推盘速度。

以李嘉诚旗下的长实地产为例，10月20日正式开售位于核心商业地段中环的大型单幢豪宅项目My Central，首批推出共80个单位，平均每平方英尺3.15万港元，折实售价1773.1万至3483.6万港元。据悉，此次开售40分钟后30个单位已全部售完，全部单位在发售当日沽清，市场反响异常热烈。

为此，长实地产随后宣布加推68个单位。长实助理首席经理（营业）何家欣表示，近日客户查询情况热烈，因此加推更多单位应市，新价单大约加价3%至4%。项目至10月23日晚累计收到逾400票，以次轮68个单位计算，超额认购逾4.8倍。

同时，中资地产商中信泰富近日宣布，旗下何文田加多利山豪宅KADOORIA将于2019年上半年以预售形式推出。据悉，该项目提供77个豪宅单位，实用面积1267至3200平方英尺不等，该集团倾向以招标形式发售，定价将参考港岛太平山、渣甸山及九龙区等传统豪宅区的价格。

事实上，近期香港豪宅新盘纷纷以招标形式发售。由九龙仓及南丰合作发展、会德丰地产负责销售的太平山山顶超级豪宅项目Mount Nicholson将于10月27日以招标形式发售3号洋房，招标期仅3小时，单位实用面积达到9178平方英尺。

资料显示，Mount Nicholson第一期楼王1号大屋，去年以10.8亿港元成交，刷新亚洲最贵屋苑式（非独立地段）洋房纪录。

此外，香港龙头地产商新鸿基地产亦加快推盘，旗下的将军澳日出康城晋海连番沽清后，原本未有计划推售的晋海II亦提早登场。同时，新鸿基地产透露，旗下北角海璇将于本月内推出，同时长沙湾南昌站上盖项目汇玺第3期售楼纸（售楼证）预料短期内有望获批。

　买家不惧印花税

近年来内地投资者已经成为香港豪宅市场的生力军。

“最近中环推出的一个豪宅项目，大约30%的准买家是内地客户，他们并不介意支付高达30%的印花税，甚至一些买家以公司名义入票，这样将来要转售时买方可以节省一些税费。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

他指出，豪宅供应相对中小型单位罕有，升值潜力优厚，一向受到内地和香港买家的追捧。根据香港土地注册处的统计数据显示，内地买家（以买家的姓名拼音辨别）占个人买家在香港超过3000万港元的住宅注册量的比率连续三个季度攀升，并在今年第二季度达到30.7%。这是自2014年第四季度以来的新高。

根据中原地产提供的数据显示，今年前三季度，香港山顶南区仅成交了两笔一手的超豪宅，成交金额达到12.65亿港元，买家均来自内地。