A股港股地产板块继续疯狂 这场盛宴还有多少肉可吃？

1月8日，房地产板块延续上周五涨势，A股和港股地产股持续攀升。

截至收盘，A股地产股中，泰禾集团、苏宁环球、世茂股份、荣安地产、合肥城建、沙河股份涨停；

港股方面，雅居乐地产涨11%，新城发展控股涨7%，碧桂园盘中一度涨逾9%，景瑞控股、富力地产等皆有不同幅度的上涨。

值得一提的是，自去年年末泰禾集团董事长黄其森公开喊话2000亿元销售目标以来，泰禾集团股价累计涨幅已超80%。

今日午间，收获三连板的泰禾集团公告称，因公司股价出现异常波动，公司拟对异常波动原因进行自查，故申请临时停牌。

房企销售额同比大增

中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时表示，在房企销售额冲高刺激下，叠加最近的楼市政策变动，所以房地产股价全面上涨。

根据中原地产研究中心统计数据，截至记者发稿，已有23家上市房企公布了2017全年销售业绩。这23家房企在2017年全年销售额合计高达30093亿，相较2016年的19602亿上涨53.5%。

2017年，碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”。其中，碧桂园以5508亿元的销售金额首次夺得销量冠军，全年销售额同比上涨73.4%。

在已公布的23家上市房企中，融创以143%的增速在涨幅排行榜中位列第一， 3652.6亿元的销售战绩仅次于恒大。

中国指数研究院数据显示，千亿房企的数量在2017年已突破16家，比2016年增加4家。

张大伟认为，在楼市调控重压下，2017年的市场表现依然乐观。从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，房企也收获了历史最丰收的一年。

此外，房企年度销售目标的平均完成率超过100%，大部分房企超额完成业绩目标。

其中，旭辉完成上调后目标800亿元的130%，业绩完成率在所有上市房企中名列前茅。碧桂园、恒大、融创的销售目标完成率分别为110.16%、111.32%、121.75%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，部分房企业绩持续攀升，尤其是千亿级的房企规模持续增加，使得资本市场热情居高不下。

调控“松绑”

在严跃进看来，当前地产股的波动一定程度上还受到了上周部分城市限购松绑、人才购房刺激等政策的影响。

上周起，兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策，不是进一步加紧，而是实行“一城多策”的调控政策。

1月4日，南京市委出台了新的人才政策《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户直接获得购房资格。

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整，采取“部分取消限购+部分增加限售”。

具体表现为，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购，并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，城关区等多个区域的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

而在南京、兰州分别放松限购和限价之前，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购，郑州甚至都不用落户就可以买房。

严跃进指出，与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，但是房地产市场的交易总体被看好，进而也容易在资本市场上得到体现。

是否继续上涨？

新年伊始，地产股此番上涨是昙花一现还是会持续走高？

严跃进表示，对于此类股价波动来说，实际上需要警惕去年四季度到今年持续几波的上涨态势，所以部分房企的股价会有下滑的可能。但是大趋势看，预计2018年地产股涨多跌少。

张大伟也表示，地产股在短期内还会继续上涨。

在调控持续加码的趋势下，房企依然在加速拿地。从拿地企业看，拿地最多的主要是碧桂园、万科、保利、恒大、中海、融创等企业。这些企业在2017年销售均出现了爆发，多为千亿房企。

在此情形下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择。

“这些房企拿了不少地，销售金额应该还会继续涨。”张大伟指出，相对应地，其股价也会上升。

此外，不少券商对于地产板块也是持看好的态度。

招商证券研究报告强调，务必要重视2018年房地产板块超额收益机会。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年都是房地产板块最佳配置时点(超额收益区间起点)，板块机会预计将延续到2019年。从目前时点开始，一直到2019年，预计市场对地产板块的关注度会继续提高。